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城东地区农副产品集散地
集蔬菜副食批发、商铺租赁、物业管理为一体的综合市场
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  • 西安市近期蔬菜批发价格出现上涨

    据西安市物价局对我市四个大型农副产品批发市场(新北城、欣桥、摩尔、胡家庙农副产品批发市场)监测情况显示:近期蔬菜批发价格出现明显上涨,8月25日与7月25日对比,蔬菜平均价格涨幅较大的分别是大葱、豆角、黄瓜、韭菜,涨幅分别为86.44%、70.21%、54.49%、44.24%,降幅较大的是土豆,西红柿,降幅分别为36.47%、19.53%。据悉,近期蔬菜价格呈现上涨走势,有以下几方面原因:一是"夏季持续高温",夏季持续晴热高温天气对蔬菜生长有一定影响,影响到本地蔬菜产量减少...

  • 商铺的价值,为什么真实的收益率,才更靠谱?

    现在的楼市已经进入了冷静期,很多炒房客已经退出了三四线,除了刚需,很难再听说有人买房等着升值了。很多人不炒住宅楼了,又把目光投向商铺了……那么现在商铺还值得出手吗?怎样才能买到好的商铺呢?今天就跟大家一起探讨一下这个话题。过去老听到一铺养三代,但那只是过去的那个年代,现在还有那种商铺吗?随着人们的消费观念的转变,很多时候不用出门就能购物吃饭。这样对商铺的冲击是非常大的,许多的商铺是在亏本的情况下,这些情况大家都经常能看到。一个商铺开不了多长时间就关门了换上另一个商家接着来。商铺的价格比住宅要高这...

  • 超市餐饮类中西快餐咖啡西餐:西安商铺租赁免租期的争议

    超市餐饮类中西快餐咖啡西餐:西安商铺租赁免租期的争议1、需要注意:免租期是否计入整体租赁期限;不同免租期的优惠条件范围及幅度;免租期的设置方式;承租方过错提前解约时对免租期内减免费用的补偿支付。2、控制建议:区分装修免租期和经营免租期,明确不同的免除范围;尽量避免绝对时间与相对时间双重叠加适用;慎用开业率标准;明确承租方过错时的免租期补偿方案。3、条款参考:免租期不因任何原因而延长。出租人提供的免租期是基于承租人在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予承租人的优惠。在租赁期内,如因承租人原因导...

  • 商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧

    商业租赁是商铺、写字楼等房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人作办公、营业等经营用途,承租人向出租人支付租金的行为。商业物业租赁合同的基本框架(一)租赁合同的当事人:订立租赁合同的双方,即 出租人和 承租人;(二)房屋租赁合同的主要条款1、当事人姓名或者名称及住所;2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;3、租赁用途;4、租赁期限;5、交付与验收;6、租金、履约保证金及交付方式;7、物业管理、经营管理;8、房屋修缮责任;9、转租的约定;10、变更和解除合同的条件,擅自解除合同的违约责任;11、...

  • 蔬菜批发越来越难做了吗?为什么不好做,这三点要明白!

    蔬菜作为一种人们日常必需的食物,大到北上广,小到城镇乡村,每天的需求量都很大,致使出现了蔬菜批发市场这一供给环节,四五年前蔬菜批发生意还是很好的一门营生,但近两年蔬菜批发越来越难做了吗?为什么不好做,这三点要明白!经营蔬菜批发生意主要靠走量来盈利,即使一斤蔬菜赚取1毛钱的微利,每天都成吨走那下来挣的也是很可观,记得几年前和家里人到县城蔬菜批发市场赶早批发菜品,大的门店生意都可用火爆来形容,从凌晨四五点到早上十点左右,就这短短几个小时流水高达10多万元,这还只是小县城的一个小门店。但随着这几年社会...

  • 农贸市场不断推陈出新,我们如何发展

    农贸市场作为一个城市文明的窗口,具有其特殊的社会性、公益性、市场性特点。经济基础上层建筑,升级改造的背后是社会需求的提升。无论在什么时代,都要遵循事物发展的规律。市场需求量的增大虽导致了各类商超、生鲜零售的迭起,但却顺应不了宏观上社会变迁,他们不是市场的归宿。这和早些年超市迅猛发展带来的菜市场会消失的错觉一样。 浅谈超商生鲜 ①冷链物流、包装化成本高是短板。如今各类网超、生鲜零售声势巨大,其中需要消费者来买单的成分又有多少呢。而这些对于买菜这件事来说是致命的。古...

  • 看看西安农贸综合市场建设的发展趋势如何?

    农贸市场是指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。也指农村中临时或定期买卖农副业产品和小手工业产品的市场。到农贸市场去赶集。随着消费习惯和生活方式的转变,在经济发达的地区或城市传统农贸市场将逐步退出市场舞台。目前,深圳、广州、上海等地区在城市商业发展规划中已不再规划新的农贸市场,而以其他新型业态取而代之,对已有的农贸市场都要求进行升级改造,比如:新型街市、社区服务中心和农改超等等。在短暂的时间内,农...

  • 2018中国商铺租赁价格指数发布,看看市场前景如何

    2018年7月26日,中国房地产指数系统——中国商铺租赁价格指数成果鉴定会在北京粤财JW万豪酒店召开。作为中国房地产指数系统租赁价格指数的重要组成部分,中国商铺租赁价格指数由中国指数研究院编制,涵盖中国重点城市商业街商铺租赁价格和购物中心首层商铺租赁价格,系统的跟踪和反映了我国商铺市场的主要运行情况和趋势。鉴定会由中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院副院长黄瑜主持,全国政协委员、中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全就中国商铺租赁价格指数研究的背景及意义进行了主题发言,中国指...

  • 西安民间金融街屡屡降租 欠租一年业主讨要无果

    华商网讯 新城区民乐园,周边汇聚万达、民生等高人气商业体,后又有西安民间金融街入驻,于此投资商铺的业主肖先生等人本以为能够躺着赚,没想到接连遭遇降租、欠租,且讨要无果。 利益受损,几位业主直指金融街管理方野蛮压价,但对方回应租金符合市场规律。双方各执一词,这场利益之争,孰是孰非?华商网多方求证,以期还原真相。 相关链接:他们这样欺负来西安投资置业的人,您同意吗? 政府打造民间金融街 业主降租进行支持 ...

  • 物业怎么管理车辆乱停乱放?

    首先,物业区域采取全封闭模式管理。机动车和非机动车及行人,采取不同的出入通道和出入方式。机动车设置车辆管理系统,(车辆管理系统,采用先进的UHF无源电子标签和阅读器,实现远距离无接触自动识别,能有效地提高车辆通行效率和安全性,减少人员干预,并统计车辆出入数据,方便管理人员进行调度,以减轻管理人员的劳动强度,有效防止收费漏洞。不仅提高了物业人员的工作效率,也大大的节约了人力物力,价低了运营成本。)外来车辆未经允许不得入内。内部车辆出入物业管理区域,要出示出入证。外部车辆出入小区时,司机应配合门岗填...

  • 物业管理费的收费项目

    商品房的物业管理费一般包括下列项目:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险以及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用...

  • 物业管理公司的痛点在哪里?

    物业管理公司的痛点从现场上看:1.业主拖欠物业费。物业不就站岗扫地换灯泡么?何况我在别的地方有房子,也不一定常住,干嘛收我钱?谁不想花较少的钱享受较好的服务?实际上收钱都是有物业服务合同作为依据的。2.房子质量问题是开发商责任,结果也来怪物业。房子质保期内(除厨房卫生间防水5年,其他都是2年)开发商负责修,质保期外物业有偿维修,有些物业就是地产开的,用来擦屁股。业主:老子买了房子,你tm就得给我免费修。物业:臣妾做不到。3.物业没有执法权,只能找“有关部门”或者和业主协商。你家的狗吵到我了,物业...

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