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超市餐饮类中西快餐咖啡西餐:西安商铺租赁免租期的争议
作者:admin    发布日期:2019/3/26     关注次数:     二维码分享

超市餐饮类中西快餐咖啡西餐:西安商铺租赁免租期的争议

1、需要注意:免租期是否计入整体租赁期限;不同免租期的优惠条件范围及幅度;免租期的设置方式;承租方过错提前解约时对免租期内减免费用的补偿支付。

2、控制建议:区分装修免租期和经营免租期,明确不同的免除范围;尽量避免绝对时间与相对时间双重叠加适用;慎用开业率标准;明确承租方过错时的免租期补偿方案。

3、条款参考:免租期不因任何原因而延长。出租人提供的免租期是基于承租人在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予承租人的优惠。在租赁期内,如因承租人原因导致本合同无法继续履行的或因承租人违约导致出租人单方解除合同的,则承租人不享受免租期的免租金优惠,承租人应按本合同约定的租金标准向出租人补缴该期间的全部租金。

西安商铺租赁

租户拖欠租金可否停水停电

1、应在租赁合同中写明在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利,在满足上述前提下,存在以下两种情况。

2、出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和《购电协议》,商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下,对于商户的欠租,出租人可以采取停水停电措施。因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同,出租人是使用人,对于商户的欠租行为出租人有权采取停水停电的自助措施。

3、如果商户和自来水公司、电力公司直接签订了水、电使用合同的话,商户作为使用人与自来水公司、电力公司存在用水、用电合同,商户用水、用电的权利受法律保护,此时,如果出租人擅自停水、停电造成了商户损失,应该承担赔偿责任。

4、还要注意的一点是,在出租人有权采取停水、停电措施的前提下,出租人应事先书面通知商户,提前告知将采取的停水、停电措施,这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失,以减小风险。

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