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商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧
作者:admin    发布日期:2019/3/26     关注次数:     二维码分享

     商业租赁是商铺、写字楼等房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人作办公、营业等经营用途,承租人向出租人支付租金的行为。商业物业租赁合同的基本框架

     (一)租赁合同的当事人:订立租赁合同的双方,即 出租人和 承租人;

     (二)房屋租赁合同的主要条款

     1、当事人姓名或者名称及住所;

     2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

     3、租赁用途;

     4、租赁期限;

     5、交付与验收;

     6、租金、履约保证金及交付方式;

     7、物业管理、经营管理;

     8、房屋修缮责任;

     9、转租的约定;

     10、变更和解除合同的条件,擅自解除合同的违约责任;

     11、当事人约定的其它条款。


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     (三)租赁合同的形式:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期限的规定:租赁期限即承租人对租赁房屋或商铺享有合法占有、使用、收益权利的期间。

     1、长租赁期限为二十年:合同法第二百一十四条明确规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

     2、租赁期限不明的处理:根据合同法第232条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充,如果仍然无法确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


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