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  • 你了解物业管理系统的功能吗?

    在一定区域内,都会有一定的物业管理,在我们生活中常见的有小区物业管理,农贸综合市场物业管理等。但是物业管理系统有哪些功能呢?今天我们就来了解下。物业管理系统的主要功能如下: 1、 人事管理子系统  从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理,详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。  2、房产信息管理  记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块:项目(小区、写字楼、别墅等)基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。 ...

  • 商铺租赁中要注意什么?

    随着商业的快速发展,商铺租赁也越来越繁荣。但是在商铺租赁中会有很多注意事项。今天我们就来了解下商铺租赁应该注意的事项。一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之...

  • 农民的蔬菜5分,零售价却是1.5元?为什么?算给你们看!

    蔬菜批发对于很多人来说都比较熟悉,并且也很辛苦,大多做这行的都是辛苦的农民,起早贪黑,并且要保证蔬菜新鲜才会更好卖出去。根据一个农民伯伯的口述,他说他做过蔬菜批发,算给我们看看他们辛苦的利润。 一级批发商5分菜农收货,人工费是0.1元,运费是0.5元左右(还要超载),  一级批发商利润是5分到1毛。那这里的价格是:0.05+0.1+0.5+0.1=0.75元。 二级批发商从一级批发商进货是0.75,运费0.05元,人工费0.02元,店铺费0.03元,利润0.5元,那么...

  • 业主拒绝缴物业管理费 物业是否有权停水停电?

    小区管理不到位引发业主不满,业主拒付物业管理费,欲督促物业改进管理,而物业公司不但不找原因,反而以断水断电相威胁。物业是否有这个权利?律师表示,居民生活用水和用电是供水供电单位向用户收取费用而提供的服务,物业公司提供的服务中并不包括供水和供电项目,所以物业公司无权对业主采取停水停电措施。业主拒交物业管理费,物业公司可以请业主委员会督促业主限期交纳;逾期仍不交纳的,可以向人民法院起诉。【事由】郝先生居住的小区位于城乡结合部,这是两年前他用动迁款购买的,虽然小区环境不错,但管理却十分混乱。房子购买不...

  • 物业工程维修实战技巧,独门绝技,值得收藏!

    一、给排水类1、管接头断裂于墙内暗埋接头中的处理技巧可采用锯割、剔凿理出断裂接头的方式进行处理,避免剔打墙体更换墙内接头存在的破坏墙面装饰、处理费用大、处理时间长等弊端。如下图:2、地面暗埋管道(如:水管、天然气管)维修更换中对不便开挖地面(如公路等)位置管道的处理技巧在能保证使用流量前提下,可开断该段管道,采取稍小匹配规格管道穿入开断管道中进行替代连接的处理方式。如下图:3、锅炉停用一段时间后,点燃燃烧盘听见滴水至燃烧盘的“嗤嗤”声多为锅炉内冷凝水滴落,非锅炉漏水故障,点燃使用约半小时内该现象...

  • 房子不住可以不交物业费吗?

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、...

  • 怎么样才能做好商铺租赁的物业管理呢?分别是哪几个点呢?

    一、物业管理服务要做到“五知”:1、知人——知道我们服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群,这是一个比较繁杂的群体,有男女老幼,有当官的,也有为民的,有富裕的,也有贫寒的,有素质高的,也素质低的。因此我们对服务对对象尽量做到熟知,很有利于我们有针对性的做好服务。2、知心——要了解为主服务的心里需求,一般来讲,业主有以下十个方面的需求:(1)业主需要受到尊重——“业主是我们的衣食父母”;(2)业主需要诚信——“诚信是打开业主心灵之门的金钥匙”(3)业主需要受到关注——“业主的冷暖我先知”;...

  • 超大型住宅社区的物业管理会面对哪些难题?

    不同意楼上的说法,题主的意思是这种超大社区会遇到的问题,楼上有人说的问题是任何社区都会遇到的好么,我们需要按照题主的意思回答问题。 没上图纸啊,多少电梯?每栋建筑多少层,内部是否分割?房屋均价多少?主体客户群属于什么类型?没有详细的了解就只能靠猜了。 说几个可能的:一、因为建筑单位的维修队统一,所以可能造成构思维修人员不足而带来的全园区维修进度缓慢,说白了就是户内维修需求量太大,凭那几个包工头根本修不过来思密达。要求维修单位联合成立“房屋维修中心”集中解决入伙后的房屋维修问题,撇清物业的公共维修...

  • 物业管理公司注意啦!小区发生火灾,13种情况,物业公司不担责!

    火灾来的时让我们防不胜防,而小区的占的比较多,今天由小编来介绍一下小区发生火灾,13种情况,物业公司不担责!1、发生火灾事故的车辆所有权人系其他小区业主,与被诉物业公司之间不存在物业服务合同关系,不在其管理范围内。2、业主家中发生火灾系因其他小区的业主燃放烟花爆竹所致,而对于其他小区内发生的行为,物业公司无监管的职责和义务。3、火灾事故发生前,物业公司已就防火等事项在小区张贴提示,火灾事故发生后,及时拨打火警电话,并组织、配合灭火、施救。4、火灾事故系因业主私自搭建的违建房引发,而该违建房应当由...

  • 商铺租赁的物业管理费有哪几部分组成?收费的标准是什么?

    物业管理的内容很多,今天由小编来详细介绍一下物业管理费有哪几部分组成及收费的标准是什么?一、物业管理费的构成物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管...

  • 西安物业管理-新房闲置 物业费电梯费是否需要缴纳?

    张先生反映,3年前在西安买房,但一直没入住也没装修。现在物业要收全额的物业费和电梯费,张先生认不理解,认为应少交或不交。事实上,按物业条例规定不住也要交钱。未入住也要交物业费电梯费吗?昨日,记者在西安张先生的房子前看到,物业公司通知张先生欠缴物业费用的单子贴在大门上。张先生共欠物业费2871元。张先生说,他的这栋房子是开发商当年用于抵工程款项的折算。自从2011年发给钥匙后,未进行装修,也没有入住。张先生想等到房子过了5年后转手售出。可是物业公司一直在打电话催他缴费用。张先生认为,他没有享受过物...

  • 如何提高物业服务市场化程度

    1999—2009,中国房地产发展走过了跌宕起伏的十年,经历了十年风雨,如今正逐渐走向繁荣。重庆亦然,城市面貌和市民居住条件天翻地覆般的变化清晰可见。自1998年住房体制改革洞开住宅商品化的大门,住宅踏上了市场之路后,消费者在买房时, 可以自己来决定买什么房子。这个楼盘价格、配套、位置不如意,还可以选择其他的房子,其可选择性比较大。然而当房子买下来后,要哪个公司来进行物业服务,收取多少服务费,业主却无法自己决定。按照物业中有住宅项目的建设单位需选聘物业服务企业的规定,在一开始,业主们就已被指定了...

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