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西安物业管理-新房闲置 物业费电梯费是否需要缴纳?
作者:admin    发布日期:2018/2/25     关注次数:     二维码分享

张先生反映,3年前在西安买房,但一直没入住也没装修。现在物业要收全额的物业费和电梯费,张先生认不理解,认为应少交或不交。事实上,按物业条例规定不住也要交钱。

未入住也要交物业费电梯费吗?

昨日,记者在西安张先生的房子前看到,物业公司通知张先生欠缴物业费用的单子贴在大门上。张先生共欠物业费2871元。

张先生说,他的这栋房子是开发商当年用于抵工程款项的折算。自从2011年发给钥匙后,未进行装修,也没有入住。张先生想等到房子过了5年后转手售出。可是物业公司一直在打电话催他缴费用。

张先生认为,他没有享受过物业服务,所以物业费方面他较多负担三分之一的部分比较合理,而电梯费不应该由他来负担。

交付后不住也要交物业管理费

对于办理了手续,却一直未入住的,业主究竟要不要交物业费和电梯费呢?

记者了解到,按照2009年2月实施的《陕西省物业管理条例》第四十条规定:除已竣工但尚未出售或尚未交付给业主的物业,物业服务费由建设单位交纳以外,业主都应当按照合同约定按时交纳物业服务费。

同时,《条例》还特别规定了几种情况:业主将物业出租或者通过其他方式交由他人使用的,可以约定由物业使用人交纳物业服务费,但业主要负连带交纳责任。业主将物业产权转让的,应该结清物业服务费用,但也可以由买卖双方对物业费用的结算交纳作出明确约定。

违反物业服务合同约定,业主未按时交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。


电梯费:不得以放弃权利为由不履行义务

对于电梯费的缴纳,坤泰物业公司金经理的态度是,电梯属于特种设备,日常需要进行维修保养。原则上,全体业主都需要缴纳使用费用,而对于没有搬入的业主来说,物业公司通常酌情考虑予以减免一部分。

据沈阳市物价局工作人员介绍,《物权法》第72条明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务。小区电梯属于公共设施,对于公用部分,业主享有的是共有的权利和共同管理的权利的同时,也对应义务。

已办理入住手续的,业主承担采暖费

对于新建成的小区,居民已办理了手续,却没有真正入住,要不要交采暖费呢?

据西安市房产局工作人员介绍,新建住宅建筑供热设施保修期内,未办理入住手续的房屋,由建设单位承担采暖费。已办理入住手续的,由房屋买受人承担采暖费。

对于那些办理入住手续却未入住的居民,可待保修期过后,向供热单位申请停供。保修期依据供热单位与各开发商签订的合同确定。


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